234 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
95 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 897 $/m² · 33 m² · constr. 1972 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
38 900 $
Rôle antérieur 31 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186139876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
26 700 $
Rôle antérieur
31 800 $
ID provincial
85085186139876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 8 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-12-05 · 121 m · Vendu 100 000 $ (3 086 $/m²) 32,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 453 $ Poids 86 % |
| 2 | 178, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-01-27 · 446 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +110 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 857 $ Poids 34 % |
| 3 | 592, Chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 176 000 $ (5 926 $/m²) 29,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 985 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 192 963 $ Poids 16 % |
| 4 | , Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-09 · 807 m · Vendu 160 000 $ (3 922 $/m²) 40,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 196 450 $ Poids 11 % |
| 5 | 226, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-06-17 · 31 m · Vendu 220 000 $ (4 793 $/m²) 45,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 184 792 $ Poids 9 % |
| 6 | 924, chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 338 $ Poids 2 % |
| 7 | 915, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +4 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 205 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.