190 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
245 600 $
Chalet · 4 608 $/m² · 53,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 122 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186157681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
85085186157681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 64 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-06-17 · 321 m · Vendu 220 000 $ (4 793 $/m²) 45,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 246 008 $ Poids 69 % |
| 2 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 318 988 $ Poids 12 % |
| 3 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 257 878 $ Poids 5 % |
| 4 | 295, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 155 500 $ (2 476 $/m²) 62,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 372 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 190 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.