190 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
245 600 $
Chalet · 4 608 $/m² · 53,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 122 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186157681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
85085186157681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 64 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-06-17 · 321 m · Vendu 220 000 $ (4 793 $/m²) 45,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 246 008 $ Poids 68 % |
| 2 | , Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (3 922 $/m²) 40,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 231 517 $ Poids 7 % |
| 3 | 254, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-12-05 · 470 m · Vendu 100 000 $ (3 086 $/m²) 32,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 137 374 $ Poids 6 % |
| 4 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 257 878 $ Poids 4 % |
| 5 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 179 556 $ Poids 0 % |
| 6 | 295, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 155 500 $ (2 476 $/m²) 62,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 372 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 190 660 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.