178 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 273,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,9 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 346 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186166148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
85085186166148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 92 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 846 $/m²) 238,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 033 $ Poids 12 % |
| 2 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 431 m · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge +3 477 $ | 310 930 $ Poids 0 % |
| 3 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +85 250 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 422 623 $ Poids 0 % |
| 4 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 512 m · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 390 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 571 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 225 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.