98 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
206 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 371 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,1 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 64 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186173281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
85085186173281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 50 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 869 m · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 470 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 305 410 $ Poids 36 % |
| 2 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 123 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 238 330 $ Poids 8 % |
| 3 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 156 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 333 422 $ Poids 8 % |
| 4 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 023 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 263 157 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 210 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 121 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 627 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 257 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.