364 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
328 100 $
Chalet · 3 837 $/m² · 85,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 185 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186248961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
85085186248961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 78 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 847 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 339 396 $ Poids 52 % |
| 2 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 771 m · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 298 881 $ Poids 37 % |
| 3 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 506 m · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 226 555 $ Poids 14 % |
| 4 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 248 554 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 212 924 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 118 543 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 278 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.