372 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
558 200 $
Chalet · 4 169 $/m² · 133,9 m² · constr. 2005 · terrain 7 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 757 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 424 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186258028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
85085186258028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 92 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 356 m · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 366 676 $ Poids 51 % |
| 2 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 471 $ Poids 25 % |
| 3 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 289 959 $ Poids 15 % |
| 4 | 881, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 058 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.