500 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 98,9 m² · constr. 2007 · terrain 17 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 355,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 343 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186312153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
85085186312153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 88 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 416 m · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 450 $ Poids 69 % |
| 2 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 314 m · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 319 642 $ Poids 34 % |
| 3 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 334 960 $ Poids 32 % |
| 4 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +13 908 $ | 254 437 $ Poids 16 % |
| 5 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 686 $ Poids 14 % |
| 6 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 125 886 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 648 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.