436 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
236 600 $
Chalet · 3 351 $/m² · 70,6 m² · constr. 1967 · terrain 3 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 139 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186320301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
85085186320301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 61 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 595 m · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 195 622 $ Poids 20 % |
| 2 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 278 m · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 341 490 $ Poids 14 % |
| 3 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 171 $ Poids 8 % |
| 4 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −925 $ | 180 493 $ Poids 6 % |
| 5 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 653 $ Poids 3 % |
| 6 | 295, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 155 500 $ (2 476 $/m²) 62,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 372 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 212 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.