418 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 69,7 m² · constr. 2006 · terrain 11 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 814,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186321442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
85085186321442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 86 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 536 m · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 216 736 $ Poids 21 % |
| 2 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 163 m · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 381 824 $ Poids 15 % |
| 3 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 850 m · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 969 $ Poids 14 % |
| 4 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 201 943 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 909 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 528 $ Poids 3 % |
| 7 | 295, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 155 500 $ (2 476 $/m²) 62,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 372 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 210 964 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.