805 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
82 500 $
Plex (2-5 logements) · 8 010 $/m² · 10,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 063,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 33 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186412486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
33 800 $
ID provincial
85085186412486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±96 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 2 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-03 · 962 m · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +4 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 205 $ Poids 33 % |
| 2 | 924, chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-01-24 · 967 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 338 $ Poids 24 % |
| 3 | 904, Route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 126 300 $ Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 087 $ Poids 2 % |
| 4 | 178, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +110 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 857 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.