840 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
267 700 $
Chalet · 3 990 $/m² · 67,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 141 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186422645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
85085186422645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 70 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 830 m · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 283 661 $ Poids 17 % |
| 2 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 350 678 $ Poids 7 % |
| 3 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 198 394 $ Poids 7 % |
| 4 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 202 290 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.