856 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 80,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 628,8 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
186434814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
85085186434814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 86 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 282 $ Poids 31 % |
| 2 | 814, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-02 · 381 m · Vendu 210 000 $ (2 244 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 820 $ Poids 14 % |
| 3 | 11, 1ère Avenue Est, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 794 $ Poids 4 % |
| 4 | 288, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 164 000 $ (2 281 $/m²) 71,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 845 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 228 825 $ Poids 3 % |
| 5 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 309 560 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, Rue Principale Nord, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 178 000 $ (2 730 $/m²) 65,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 216 412 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, Rue Principale, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 500 $/m²) 78 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 254 778 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 115 694 $ Poids 2 % |
| 9 | 1129, chemin du Pouvoir, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 336 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.