44 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 115,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 427,2 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196123105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
85085196123105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 150 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 88 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-03-26 · 475 m · Vendu 231 800 $ (2 162 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 703 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +22 021 $ | 280 605 $ Poids 75 % |
| 2 | 345, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (2 883 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 473 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 355 646 $ Poids 15 % |
| 3 | 242, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 731 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 503 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 357 765 $ Poids 14 % |
| 4 | 516, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 351 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 433 $ Poids 3 % |
| 5 | 604, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 895 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, rue Principale Sud, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 104 000 $ (1 096 $/m²) 94,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 294 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 135 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, route 391, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 228 500 $ (2 303 $/m²) 99,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 148 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 291 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.