940 Chemin LAC-CAMERON · Saint-Eugène-de-Guigues
Valeur estimée
251 900 $
Chalet · 5 661 $/m² · 44,5 m² · constr. 1994 · terrain 7 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 340,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 145 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196426440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
85085196426440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène-de-Guigues
Vaut plus que 66 % des 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (3 922 $/m²) 40,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 062 $ Poids 5 % |
| 2 | 226, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (4 793 $/m²) 45,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 319 $ Poids 3 % |
| 3 | 572, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 737 $/m²) 56,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 887 $ Poids 3 % |
| 4 | 592, Chemin du Lac Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 176 000 $ (5 926 $/m²) 29,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 246 720 $ Poids 3 % |
| 5 | 254, chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (3 086 $/m²) 32,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 547 $ Poids 1 % |
| 6 | 376, Chemin du Lac-Cameron, Saint-Eugène-de-Guigues 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 593 $/m²) 57,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 317 330 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.