285 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 156,7 m² · constr. 1984 · terrain 15 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 366,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 294 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046917867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
85090046917867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 95 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin du Petit Nédelec sud, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-13 · 21 m · Vendu 626 000 $ (3 995 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 692 $ Poids 69 % |
| 2 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 577 $ Poids 15 % |
| 3 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 435 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 629 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 496 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 194 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.