284 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
320 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 915 $/m² · 110,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046927547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
85090046927547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 75 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (3 367 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 079 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 423 895 $ Poids 2 % |
| 2 | 341, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 557 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +103 429 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 429 $ Poids 1 % |
| 3 | 27, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 82 500 $ (658 $/m²) 125,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 94 182 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, Rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 682 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 142 649 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, Rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 156 250 $ (1 946 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 612 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 242 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (2 972 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 298 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.