292 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 182,1 m² · constr. 1999 · terrain 5 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 870,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 337 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046938683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
85090046938683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 96 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin du Petit Nédelec sud, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-13 · 201 m · Vendu 626 000 $ (3 995 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +50 735 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 775 378 $ Poids 50 % |
| 2 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 172 $ Poids 24 % |
| 3 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 627 864 $ Poids 10 % |
| 4 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 640 673 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 391 454 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.