314 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 226,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 341 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047050349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
85090047050349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 94 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 727 055 $ Poids 17 % |
| 2 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +68 017 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 604 715 $ Poids 16 % |
| 3 | 285, chemin du Petit Nédelec sud, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-13 · 500 m · Vendu 626 000 $ (3 995 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +139 622 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 879 914 $ Poids 13 % |
| 4 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 624 563 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +132 265 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 757 607 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 426 390 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 661 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.