306 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 111,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 459 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047051259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
686 400 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
85090047051259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 95 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 346 301 $ Poids 14 % |
| 2 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 438 $ Poids 8 % |
| 3 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 378 693 $ Poids 6 % |
| 4 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 333 212 $ Poids 5 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 540 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 157 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +25 347 $ | 367 460 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 397 712 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 298 784 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 482 406 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 191 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 269 132 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.