471 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
1 003 400 $
Autre · 10 529 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 648 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 866,9 m²
Frontage
1 619,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 700 $
Rôle antérieur 905 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047230208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
679 300 $
Rôle antérieur
905 200 $
ID provincial
85090047230208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 100 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 114 $ Poids 69 % |
| 2 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 341 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 323 227 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 943 m · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 268 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 452 260 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 940 $ Poids 47 % |
| 6 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 875 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 981 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 996 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 280 232 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 251 024 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 416 $ Poids 34 % |
| 10 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 987 m · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 917 $ Poids 33 % |
| 11 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 259 609 $ Poids 33 % |
| 12 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 682 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.