501 Chemin PETIT-NÉDÉLEC S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 387,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 407 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047241044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
85090047241044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 95 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 742 518 $ Poids 2 % |
| 2 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 606 448 $ Poids 0 % |
| 3 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 583 338 $ Poids 0 % |
| 4 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 868 m · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 411 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +74 550 $ · Ajust. âge +8 946 $ | 441 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 394 988 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.