283 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
243 100 $
Chalet · 3 533 $/m² · 68,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 147 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056929995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
85090056929995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 61 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 29 m · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 448 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 137 400 $ Poids 5 % |
| 3 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 448 $ Poids 2 % |
| 4 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 746 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 286 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 169 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 818 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.