253 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 211,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 345 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056958323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
85090056958323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 93 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 577 $ Poids 30 % |
| 2 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 667 176 $ Poids 18 % |
| 3 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 238 272 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 413 076 $ Poids 1 % |
| 5 | 420, route 101 Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-04-08 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 068 $/m²) 178,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.