241 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
160 700 $
Chalet · 3 015 $/m² · 53,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 143,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 78 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056958822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
85090056958822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 41 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 341 m · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 162 417 $ Poids 9 % |
| 2 | 41, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 097 $ Poids 5 % |
| 3 | 21, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, Rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 493 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, Rue Saint-Joseph, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 117 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 108 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 115 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 146 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −50 285 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 220 746 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −58 842 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 320 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.