225 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
180 400 $
Chalet · 3 558 $/m² · 50,7 m² · constr. 2004 · terrain 5 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 447,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 101 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056967748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
85090056967748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 45 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 097 $ Poids 4 % |
| 2 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 456 m · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 186 224 $ Poids 3 % |
| 3 | 21, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, Rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 493 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, Rue Saint-Joseph, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 129 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.