205 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 172,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,4 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 346 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056977664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
561 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
85090056977664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 95 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 500 $ Poids 45 % |
| 2 | 285, chemin du Petit Nédelec sud, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (3 995 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 771 453 $ Poids 19 % |
| 3 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 563 473 $ Poids 9 % |
| 4 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 971 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 643 847 $ Poids 9 % |
| 5 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 662 769 $ Poids 5 % |
| 6 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 700 $ Poids 1 % |
| 7 | 420, route 101 Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 068 $/m²) 178,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.