273 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 101,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 348 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057040467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
85090057040467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 89 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 359 319 $ Poids 13 % |
| 2 | 81, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 524 $ Poids 10 % |
| 3 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 344 832 $ Poids 5 % |
| 4 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 161 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 599 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 499 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 614 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 319 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 031 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, rue Laforge, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 483 $ Poids 2 % |
| 11 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 287 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 762 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.