413 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
171 000 $
Chalet · 2 655 $/m² · 64,4 m² · constr. 1979 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 83 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057160352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
85090057160352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 43 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 456 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 193 145 $ Poids 38 % |
| 2 | 9, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 126 000 $ (1 755 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 623 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 139 210 $ Poids 28 % |
| 3 | 26, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 385 $/m²) 68,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 239 $ Poids 8 % |
| 4 | 28A, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 381 $ Poids 6 % |
| 5 | 22, rue Desjardins, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 263 043 $ Poids 6 % |
| 6 | 7, rue Saint-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 494 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 216 058 $ Poids 6 % |
| 7 | 34, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 879 $ Poids 5 % |
| 8 | 6, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 979 $ Poids 4 % |
| 9 | 20, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 172 322 $ Poids 4 % |
| 10 | 43, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 400 $/m²) 85,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 127 649 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, rue St-Michel Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 502 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 138 596 $ Poids 3 % |
| 12 | 24, rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 413 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 204 067 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.