445 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 209,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 433 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057173621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
711 500 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
85090057173621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 97 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 614 m · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 464 $ Poids 82 % |
| 2 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 415 m · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 120 $ Poids 48 % |
| 3 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 139 $ Poids 18 % |
| 4 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +101 329 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 723 796 $ Poids 17 % |
| 5 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 279 $ Poids 16 % |
| 6 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 581 m · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +120 299 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 621 188 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 018 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.