451 Chemin GAP · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 143,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 135,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 484 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057183103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
728 600 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
85090057183103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 96 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 574 m · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 487 192 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 719 $ Poids 54 % |
| 3 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 577 979 $ Poids 47 % |
| 4 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 103 m · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 506 747 $ Poids 27 % |
| 5 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 619 $ Poids 25 % |
| 6 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 336 $ Poids 18 % |
| 7 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 410 641 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.