38-40 Rue ONTARIO · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
494 800 $
Autre · 522 $/m² · 947,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
947,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 443,9 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 408 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057264578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
85090057264578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 91 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-04-15 · 367 m · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 097 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2025-08-27 · 124 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, Rue Saint-Joseph, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-25 · 200 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, Rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-10 · 338 m · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 493 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-16 · 207 m · Vendu 637 000 $ (1 178 $/m²) 540,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 918 976 $ Poids 4 % |
| 6 | 18 à 20, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-15 · 466 m · Vendu 110 000 $ (238 $/m²) 462,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 163 131 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, rue Ontario, Notre-Dame-du-Nord 2025-06-25 · 447 m · Vendu 305 000 $ (1 084 $/m²) 281,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 388 136 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.