21 Rue ROULOTTES · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
166 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 442 $/m² · 115,1 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 116 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057286666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
85090057286666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±177.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 42 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-02-27 · 178 m · Vendu 82 500 $ (658 $/m²) 125,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 464 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 95 826 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue des Roulottes, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-30 · 68 m · Vendu 219 000 $ (2 972 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 285 976 $ Poids 11 % |
| 3 | 453, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (3 367 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 079 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 414 434 $ Poids 8 % |
| 4 | 39, Rue Leblanc, Notre-Dame-du-Nord 2024-05-17 · 368 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 682 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 139 489 $ Poids 8 % |
| 5 | 13, Rue Champoux, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-02 · 302 m · Vendu 156 250 $ (1 946 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 612 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 238 376 $ Poids 5 % |
| 6 | 341, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (6 557 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +103 429 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 488, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-08-19 · 907 m · Vendu 175 000 $ (4 157 $/m²) 42,1 m² Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.