48 3E RANG E · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 131,6 m² · constr. 2015 · terrain 15 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 233,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 323 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067270640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
85090067270640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 92 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 763 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 474 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 917 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 492 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, 3e Rang Est, Notre-Dame-du-Nord 2025-11-14 · 208 m · Vendu 575 000 $ (3 705 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 593 124 $ Poids 50 % |
| 4 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 386 042 $ Poids 27 % |
| 5 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 415 953 $ Poids 26 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 926 $ Poids 24 % |
| 7 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 497 976 $ Poids 23 % |
| 8 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 396 305 $ Poids 20 % |
| 9 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 488 855 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 447 m · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 196 072 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.