28-46 Rue DUPUIS · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 128 m² · constr. 1987 · terrain 4 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 10
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,1 m²
Frontage
154,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 594 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067300105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
745 200 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
85090067300105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 96 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 385 m · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 659 m · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 301 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 125 m · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 250 306 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 916 $ Poids 35 % |
| 5 | 116, 1ère rue, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (3 119 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 372 499 $ Poids 33 % |
| 6 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 354 854 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 765 m · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +25 347 $ | 387 531 $ Poids 29 % |
| 8 | 140, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 457 $/m²) 140,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 828 $ Poids 17 % |
| 9 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 986 m · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 799 $ Poids 11 % |
| 10 | 441, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 483 487 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.