540 Route 101 S · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 207,5 m² · constr. 1923 · terrain 17 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 978,9 m²
Frontage
330,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 369 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087137314000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
85090087137314000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 93 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route 101 Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 068 $/m²) 178,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 597 $ Poids 31 % |
| 2 | 13, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 140 $/m²) 171 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 770 $ Poids 5 % |
| 3 | 23, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 339 000 $ (1 570 $/m²) 215,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 343 595 $ Poids 3 % |
| 4 | 747, 6e Rang, Notre-Dame-du-Nord 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 233 900 $ (1 136 $/m²) 205,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 744 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −23 390 $ | 255 163 $ Poids 3 % |
| 5 | 118, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (3 065 $/m²) 202,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 786 $ Poids 2 % |
| 6 | 355, chemin de la Gap, Notre-Dame-du-Nord 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 586 $/m²) 174 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 017 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.