765 Route 101 N · Notre-Dame-du-Nord
Valeur estimée
478 300 $
Autre · 3 904 $/m² · 122,5 m² · constr. 1935 · terrain 882 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 095,6 m²
Frontage
1 132,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 358 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
087405316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
85090087405316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 546
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Nord
Vaut plus que 90 % des 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Grenier, Notre-Dame-du-Nord 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 521 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 570 $ Poids 12 % |
| 2 | 19, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 505 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 426 $ Poids 6 % |
| 3 | 27, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 82 500 $ (658 $/m²) 125,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 93 265 $ Poids 5 % |
| 4 | 14, rue Principale Sud, Notre-Dame-du-Nord 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 208 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 139 980 $ Poids 4 % |
| 5 | 53, rue Dupuis, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 929 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 002 $ Poids 3 % |
| 6 | 32, rue Caza, Notre-Dame-du-Nord 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 772 $ Poids 3 % |
| 7 | 39, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 153 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 233 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, rue Principale Nord, Notre-Dame-du-Nord 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 502 $/m²) 99,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 191 728 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue Beauséjour, Notre-Dame-du-Nord 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 783 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 263 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, Rang 3e, Notre-Dame-du-Nord 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 263 $/m²) 106,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 169 401 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, Rue des Scouts, Notre-Dame-du-Nord 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 298 200 $ (2 389 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 161 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 325 793 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, rue du Lac, Notre-Dame-du-Nord 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 319 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.