663 3E-ET-4E RANG S · Guérin
Valeur estimée
803 600 $
Autre · 6 799 $/m² · 118,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 226 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 954 m²
Frontage
786,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 601 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177793275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
85095177793275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 99 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue du Parc, Guérin 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 224 000 $ (1 668 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 216 791 $ Poids 3 % |
| 2 | 909, rue Principale Nord, Guérin 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.