980 Route 391 · Guérin
Valeur estimée
297 100 $
Autre · 1 991 $/m² · 149,2 m² · constr. 1935 · terrain 373 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 960,5 m²
Frontage
229,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 134 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228083408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
85095228083408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 89 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Guérin 2025-04-28 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 346 $/m²) 149,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 49 % |
| 2 | 598, 7e et 8e Rang Sud, Guérin 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 670 $/m²) 119,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 484 $ Poids 0 % |
| 3 | 500, rue du Parc, Guérin 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ (1 668 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 225 844 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.