1075 Montée CARNIEL · Guérin
Valeur estimée
341 300 $
Chalet · 3 973 $/m² · 85,9 m² · constr. 1988 · terrain 8 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 356,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 115 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278032404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
85095278032404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Guérin
Vaut plus que 92 % des 485 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, Montée Carniel, Guérin 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 238 $/m²) 100,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 517 902 $ Poids 35 % |
| 2 | 754, Chemin du Quai, Guérin 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 226 000 $ (2 818 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 271 493 $ Poids 1 % |
| 3 | 604, 7e-et-8e rang Sud, Guérin 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (2 429 $/m²) 70,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 192 505 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.