269 Chemin PINS · Nédélec
Valeur estimée
462 600 $
Autre · terrain 1 196 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196 200 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 240 700 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058385506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
85100058385506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 93 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 445 $ Poids 12 % |
| 2 | chemin du Petit-Nédélec Nord, Nédélec 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 1 163 000 $ Ajust. marché +95 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 418 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue du Collège, Nédélec 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 0 % |
| 4 | chemin des Bouleaux, Nédélec 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 2 200 000 $ Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 289 317 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, chemin des Bouleaux, Nédélec 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 388 000 $ (7 252 $/m²) 53,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.