Chemin BOULEAUX · Nédélec
Valeur estimée
1 228 600 $
Autre · terrain 2 891 887,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891 887,6 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 474 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078001537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
85100078001537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±88.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 100 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Bouleaux, Nédélec 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 289 317 $ Poids 18 % |
| 2 | 248, chemin des Bouleaux, Nédélec 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (7 252 $/m²) 53,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 039 $ Poids 11 % |
| 3 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 445 $ Poids 2 % |
| 4 | chemin du Petit-Nédélec Nord, Nédélec 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 1 163 000 $ Ajust. marché +95 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 418 $ Poids 1 % |
| 5 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue du Collège, Nédélec 2026-05-22 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, route 101, Nédélec 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 129 000 $ (1 500 $/m²) 86 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.