623 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
524 500 $
Autre · 5 533 $/m² · 94,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 331 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331 071 m²
Frontage
457,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 546 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098282607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 900 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
85100098282607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 94 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 024 $ Poids 34 % |
| 2 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 891 $ Poids 15 % |
| 3 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 411 $ Poids 13 % |
| 4 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 455 $ Poids 9 % |
| 5 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 709 $ Poids 6 % |
| 6 | 1152, 1er-et-2e Rang Nord, Guérin 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 1038, route 101, Nédélec 2025-07-28 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 62 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.