549 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 95,5 m² · constr. 1923 · terrain 5 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 233,2 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 289 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108159084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
85100108159084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 88 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 984 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 468 $ Poids 42 % |
| 2 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 998 m · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 196 244 $ Poids 25 % |
| 3 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 383 $ Poids 18 % |
| 4 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 762 $ Poids 14 % |
| 5 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 155 602 $ Poids 3 % |
| 6 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, route 101, Nédélec 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 129 000 $ (1 500 $/m²) 86 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −645 $ | 146 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.