5 Rue COLLÈGE · Nédélec
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 131 m² · constr. 1983 · terrain 1 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108315794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
85100108315794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 85 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Collège, Nédélec 2026-05-22 · 1 m · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 742 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 154 760 $ Poids 15 % |
| 3 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 32 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +59 238 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 333 482 $ Poids 12 % |
| 4 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 271 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 122 240 $ Poids 10 % |
| 5 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 761 $ Poids 6 % |
| 6 | 1038, route 101, Nédélec 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +79 661 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 656 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.