4 Rue COLLÈGE · Nédélec
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 159,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 231 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108317700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
85100108317700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 90 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Collège, Nédélec 2026-05-22 · 75 m · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 966 $ Poids 59 % |
| 2 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 209 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 128 415 $ Poids 3 % |
| 3 | 1038, route 101, Nédélec 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 193 $ Poids 0 % |
| 4 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 691 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.