2 Rue PATOINE · Nédélec
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 108,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 146 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108324037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
85100108324037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 77 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 673 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 141 894 $ Poids 35 % |
| 2 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 88 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 305 134 $ Poids 32 % |
| 3 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 200 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 113 333 $ Poids 20 % |
| 4 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 946 $ Poids 17 % |
| 5 | 1038, route 101, Nédélec 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, chemin des Pins, Nédélec 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 728 $/m²) 97,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 608 528 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.