53 Rue PRINCIPALE · Nédélec
Valeur estimée
176 600 $
Terrain · terrain 3 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 600 $
Rôle antérieur 3 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108327892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 200 $
ID provincial
85100108327892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
2 443
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 64 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Collège, Nédélec 2026-05-22 · 196 m · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 65 % |
| 2 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 872 m · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, rue Collège, Nédélec 2025-05-06 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 775 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 39 % |
| 4 | 50, rue Principale, Nédélec 2025-04-28 · 115 m · Vendu 210 000 $ (1 051 $/m²) 199,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 932 $ Poids 39 % |
| 5 | 668, route 101, Nédélec 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 33 % |
| 6 | 638, Route 101, Nédélec 2025-04-29 · 837 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 961 $ Poids 29 % |
| 7 | 40, Rue Principale, Nédélec 2024-11-08 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 048 $/m²) 143,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 25 % |
| 8 | 622, route 101, Nédélec 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 161 000 $ (2 135 $/m²) 75,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 414 $ Poids 21 % |
| 9 | 684, chemin des Pins, Nédélec 2024-11-12 · 773 m · Vendu 150 000 $ (1 722 $/m²) 87,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, rue Principale, Nédélec 2024-06-26 · 428 m · Vendu 85 000 $ (879 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 790 $ Poids 16 % |
| 11 | 1038, route 101, Nédélec 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (658 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 693 $ Poids 0 % |
| 12 | chemin des Bouleaux, Nédélec 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 2 200 000 $ Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 289 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.