68 Rue PRINCIPALE · Nédélec
Valeur estimée
618 600 $
Autre · 944 $/m² · 655,3 m² · constr. 1963 · terrain 7 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
655,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 544,2 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 700 $
Rôle antérieur 1 039 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108356189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
1 199 900 $
Rôle antérieur
1 039 100 $
ID provincial
85100108356189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 97 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, route 101, Nédélec 2026-02-09 · 945 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 43 % |
| 2 | chemin des Bouleaux, Nédélec 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 2 200 000 $ Ajust. marché +89 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 289 317 $ Poids 0 % |
| 3 | 50, rue Principale, Nédélec 2025-04-28 · 168 m · Vendu 210 000 $ (1 051 $/m²) 199,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.