Route 101 · Nédélec

Valeur estimée

150 500 $

Terrain · terrain 44 460,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 150 500 $

Rôle 100 $P10 99 400 $P90 253 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

44 460,2 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

100 $

100 %

Terrain 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 800 $ -98.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

108753436700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

262

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

8 800 $

ID provincial

85100108753436700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

150 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

402 500 $

$/m² médian

2 105

Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur

Position dans Nédélec

P38

Vaut plus que 38 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 400 $

202264 900 $-2 %

202368 300 $+5 %

202475 700 $+11 %

202569 700 $-8 %

2026150 500 $+116 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

668, route 101, Nédélec

2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 485 000 $

Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

524 792 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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