2005 Route 101 · Nédélec
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 86,9 m² · constr. 1935 · terrain 4 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 618,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 140 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118901328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
85100118901328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nédélec
Vaut plus que 82 % des 392 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, Route 101, Nédélec 2024-03-22 · 955 m · Vendu 95 000 $ (1 017 $/m²) 93,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +950 $ | 117 852 $ Poids 14 % |
| 2 | 793, route 101, Nédélec 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 767 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 156 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.